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常常被说没地的深圳，总是不经意冒出一个新盘，且地段绝佳。
宝中片区今年可能有个新盘要入市，当之无愧C位，壹方中心旁、双地铁口、362住宅，未来可能是宝安中学学区房。
与宝中一众大面积豪宅相比，该盘面积段很接地气，91%以上是套内面积＜90㎡户型，关爱刚改，TA就是泰华梧桐聚落花园，来，给你提前剧透一下。
缺席新房市场多年的泰华、携综合体回归宝中C位
在深圳地产界，泰华曾经是一个所向披靡的名字。成立于1991年，曾开发过泰华花园、冠城世家、泰华阳光海等项目，最近一次在市场上露面，是2015年泰华梧桐岛产业园项目入市。
泰华曾经的掌舵人罗瑞希，人称“深圳地产标王”，在他带领下：
1998年5月，深圳中心区的首宗拍卖地块由泰华夺得；
同年9月，摘得福田中心购物公园地块；
2000年，以3.24亿登上宝安地王。
2001年，泰华以14.55亿拍得深圳湾填海片区“T207-0035”、“T207-0034”两宗地，刷新当时国内土拍纪录，这一年，泰华在深圳房地产的排名位居第4。
据媒体统计，2002年之前，宝安区几乎所有拍卖、竞标土地都被泰华地产买下，投入资金超过30亿。当时拿地之猛，万科都望尘莫及。
世事难料，1年多后，泰华董事长罗瑞希病逝，近15万㎡的深圳湾填海项目转卖中信地产，改名中信红树湾。而福田中心商业项目则转给了星河地产，成为如今的cocopark。
2004年，宝安中心区起步建设，曾在宝安一路披荆斩棘的泰华却缺席了。15年时间过去，如今的宝中今非昔比，前海扩容计划、欢乐港湾、演艺中心、市政公园、大铲湾企鹅岛……一个个利好砸向宝中，鸿荣源、龙光、榕江开发的宝中楼盘，价格已经向后海、深圳湾看齐。
如果顺利的话，今年，位于宝安中心的“泰华梧桐聚落花园”可能会入市。
地处宝中当之无愧C位，与鸿荣源壹方中心、天健时尚空间、都市茗荟花园仅一路之隔，@深圳买房计划 实探了建设中的项目。
7.1万㎡综合体、362套住宅
主打刚需、刚改户型
项目位于宝安区新湖路与兴华一路交汇处，根据施工平面图显示，共8栋建筑，总建面7.1万㎡，是集住宅、商业于一体的综合体项目。
据住在附近的网友爆料，该项目2017年就已经开始动工，2年过去，还未完工，营销中心也未开放。绕完工地一圈发现，目前已出地面部分，最高只建到12层。
从已曝光的规划图看：
1、2、3栋为20层住宅；
4栋为1层商业；
5栋为2层住宅，取名艺术家之家；
6、7栋为2层商业；
8栋为15层住宅，临兴华一路，与壹方中心一路之隔。
△8栋建筑落位图
共362住宅，其中套内面积＜90㎡的户型332户，占总量91.7%。
放眼整个宝中片区，除了天健时尚空间主打中小户型，其余都是大户型豪宅的天下。盘一盘泰华梧桐聚落的邻居们：熙龙湾一二期以139-254㎡户型为主、壹方中心主力户型129-373㎡，11月开盘的云玺锦庭主力户型118-258㎡，小户型很少。
在不改规划的前提下，如果梧桐聚落产品以套内＜90㎡主打户型入市，填补了宝中市场空缺。
△项目与都市茗荟花园2期仅一路之隔，门对门两个工地同时施工中，图中左侧为都市茗荟2期，右侧为泰华梧桐聚落。
△桩基2017年就开始动工，2018年开始地面部分，其间有停工。按目前的施工进度，公示的竣工日期“2020年1月31日”显然是无法实现了。
△巨大圆形基坑是都市茗荟二期工地
△围挡还是2015年入市的泰华梧桐岛产业园区项目广告，竟然没有展示本项目效果图。
海天学校或被纳入宝中教育集团
◎学区：
现在：9年制海旺学校
宝中片区，目前最大的短板是教育，单价12万+的豪宅遍地，却没有一所响当当的名校。
熙龙湾、壹方中心、宏发领域、榕江天御豪庭…单价已经比肩科技园南外、香蜜湖深中顶级牛校学区房，但他们对应的学区都是9年制海旺学校。
海旺学校排名如何？2019年深圳中考排名，420分以上全市第41名，430分以上的排名是34名（据深圳学位追踪统计）。
△图片来源深圳学位追踪
未来：海天学校，60个班，或纳入宝中教育集团
宝中楼市这波大涨，除了被纳入前海的规划上报、喊了多年的腾讯大铲湾终于落地，当然还少不了学区的助攻。
这几年去宝中看房，基本都会被中介安利一个学校：海天学校。这是个规划了7年的学校，2012年12月18日立项，现在还未动工，据说会被纳入宝安中学（集团）作分部，确有其事吗？
@深圳买房计划 查到了2016年2月23日，官方微信号“宝安教育”曾发布一篇题为《宝安中学（集团）外国语学校昨日正式挂牌 》文章，文中除了介绍宝中集团化办学架构之外，还透露了宝安中学（集团）小学部（筹）的消息，地址就在熙龙湾南侧，坐标宝中，看样子传闻并非空穴来风。
△信息来源宝安教育
为何迟迟未动工？宝中业主比你更急，曾请求加快海天学校建设，2019年7月，宝安区建筑工务署的公开回应是：
海天小学（宝安中心区N10区小学）从2012年立项至今，经历用地范围调整、两次建设规模调整（由48个班调整至60个班），建设内容、标准、投资均出现重大变化，导致已签订合同无法继续履行，原设计方案作废。我署已经重新招标，目前正在优化设计方案，力争海天小学尽快开工、尽快建成使用。
划重点：60个班，这个规模应该不仅只是小学，你觉得有没有可能是9年一贯制？
该学校距离泰华梧桐聚落步行距离约800米（据百度地图测量），如果真被宝中教育集团，泰华梧桐将大概率纳入学区范围。
△海天学校地址。图片来源：深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局
◎地铁
现在：与1号、5号线宝安中心站、宝华站步行距离都在500米内，交通便利不必多说。
未来：暂无新地铁规划
◎配套
海滨文化公园、摩天轮、演艺中心、壹方城购物中心、图书馆、青少年宫…宝中所有豪华配套，距离泰华梧桐聚落都不到1公里，步行15分钟内皆可到。从泰华梧桐聚落走到到欢乐港湾不到900米，亲测用时14分钟。
2017年4月7日，华侨城以45.8亿拍得宝安中心区与前海湾交汇处一片滨海土地，2018年8月该项目正式命名欢乐港湾，2年时间过去，欢乐港湾已现雏形。
这宗38万㎡的土地，涵盖占地约27万㎡海滨文化公园、128m深圳之光摩天轮、建面约2万㎡深圳之声演艺中心、建面约5万㎡街区商业、建面约1万㎡JW万豪酒店(光之翼）、建面约8.8万㎡写字楼等。
△建设中的宝中欢乐港湾
优缺点碎碎念
通过对区域价值、项目价值、附加值三大类合计22项指标的综合打分：得分79分。因目前项目进展有限，户型设计、园林景观、外立面等尚无法得知。而海天学校尚未动工，因此按现有海旺学区打分。
优点：
1.学区：据现有信息和规划，海天学校大概率将纳入宝中教育集团，60个班，可能是9年一贯制。泰华梧桐聚落所处的位置，也大概率属于该校学区范围（最终以官方公示为准）。
2.交通：双地铁口，1、5号线宝安中心站、宝华站，距离地铁口均500米内；
3.配套：集齐宝中所有精华配套，与深圳最大购物中心壹方城一路之隔，欢乐港湾、图书馆…均在1Km范围内；
4.产品：以刚需、刚改户型为主打，在大户型、高总价楼盘居多的宝中市场，少有。
缺点：
开工已2年，目前最高只建到12层，中间停过工，施工进度不忍直视。
只想问，今年到底能不能入市？
